beli rumah

Salam semua.

hari ni tetiba nak share cara-cara nak beli rumah untuk pembeli yg pertama kali nak  berbuat demikian. point2 ni berdasarkan pada pengalaman sendiri. dulu saya blur cane nak beli rumah. susah sangat ke? leceh ke? tapi setelah bertanya seorang rakan, akhirnya berjaya..=)

#1: Survey rumah yg anda rasakan terbaik, menepati kemampuan kewangan anda, lokasi, persekitaran, pemaju, dsb.
- saya beli rumah kat Saujana Rawang pada akhir 2010. berkeluasan 20x65 sahaja. build-up +/- 1600sqft, 4 rooms, 3 bathrooms. berharga RM2xxk. Pemaju Glomac.
- ruang tamu, ruang makan, dapur, bilik sgt lapang. setiap bilik boleh memuatkan queen bed.
- dapur tak perlu extend. tak sempit, tak luas. just nice.
- dekat dgn Aeon, plaza toll Rawang.

#2: Shopping bank. Cari bank yg offer zero entry cost di mana anda tak perlu bayar pelbagai fees. kalau ada pun sikit aje.
- cari bank yg provide BLR rendah. (betul ke ayat nih?? tak sure. sorry)

#3: Lepas kira-kira dan segala consideration done, deal dgn pemaju.
- bayar booking payment. ada yg RM500, RM1k, RM5k, dsb.
- submit documents kpd pemaju. then pemaju carikan bank untuk kita.

#4: Deal dgn bank pulak.
- anda akan dihubungi oleh beberapa institusi kewangan.
- diorang akan bagitau apa2 offer yg ditawarkan.
- korang pilih la mana yg dirasakan terbaik. ada yg bg BLR -2.0, -1.6, -1.8. monthly installment, tempoh bayaran balik pinjaman. kalau boleh bayar cash lagi bagus.
- setelah anda pilih bank, urusan akan dibuat. tunggu LO je.

#5: Letter Offer
- Anda akan dapat LO. seterusnya sign Loan Agreement.

#6: Sale & Purchase (S&P)
- Kemudian anda akan sign S&P. masa ni baru tau sape lawyer anda. apa2 hal, berurusanlah dgn lawyer.
- Lawyer ada 2 iaitu lawyer pemaju & lawyer bank ye.

#7: Bayar interest
- Bila semua document dah ada dalam tangan anda, tunggu je la rumah dinaikkan sampai siap.
- Dalam pada tu, dah boleh keluarkan duit account 2 KWSP untuk bayar 10% deposit kepada pemaju.
- selalunya, sementara rumah sedang didirikan, korang kena la bayar interest bank. bermula RMxx sehingga RMxxx.

#8: Dapat kunci
- Bila rumah dah siap, pemaju akan hantar surat untuk anda ambik kunci rumah.

#9: Bayaran penuh
- dalam masa anda berseronok dapat kuci rumah, anda juga dah mula bayar penuh bulanan pinjaman ye. RMxxxx. sakit sikit lah awal2 ni. tapi insyaAllah rezeki ada. jangan merungut.

#10: Deco-deco
- Boleh mula berdeco dan pindah ke rumah anda =)

Note:
Maaf kalau steps yg saya share ni berbeza dgn pengalaman anda. tapi semua di atas adalah apa yg telah saya alamai sendiri.

Adios!

Tips untuk slim & fit

Salam Ramadhan.
Bersiaran dari lappy kat rumah. selalunya via mobile/desktop ofis. fuhh..fuhhh (tiup habuk lappy).

Bila sebut Ramadhan automatically semua Muslim wajib berpuasa sehingga 1 Syawal datang lah kan. Bila sebut puasa mesti ada yg happy sebab kononya boleh kuruskan badan skali. fakta atau mitos saya tak pasti. sepanjang saya berbadan gemss dulu, puasa tak penah lagi badan slim.

Untuk kawan-kawan yg nak kuruskan badan (tapi jgn sampai aneroxia tau..tak santek!), boleh la gunakan tips yg saya nak share ni. ini memang experience saya sendiri. Alhamdulillah berhasil. sangat sangat sangat berhasil!!! actually masa tu saya tak target brape berat. cuma target nak slim sikit supaya telinga tak pedih dikutuk berbadan gemsss.

Gemss bermaksud:
1- Gemuk
2- Gempal
3- Gembira!

Jangan sesekali:
1- Makan pil kurus
2- Tak makan nasi langsung
3- Tak bersenam
4- Tak cukup tido

Perlu/mesti/harus buat:

1- Amalkan diet pemakanan yg bagus - makan nasi + lauk + sayur + buah. 

2- kalau anda sgt2 gemar/ketagih air berkarbonat, sila tinggalkan habit tu. kandungan gula yg tinggi.

3- Roti bercream dan segala snacks boleh dimakan. tapi pastikan ia dalam kuantiti yg kecil. kalau sehari bantai sampai 5 ketul roti (e.g roti bercoklat), hasrat murni anda takkan tercapai.

4- WAJIB bersenam. jangan bersenam dalam bilik tau. nak skipping ke, berlari setempat, sila ke padang atau area yg membolehkan anda bersenam sambil menghirup udara segarrrr

5- Tidur tepat pada waktunya. jangan tidur lambat!

Pengalaman sendiri

Berat badan:

Sebelum: 56-59kg (max.)

Selepas: 48-50kg (max)

Makan pagi/tghari/malam:

Sebelum: Nasi melimpahi polisterine + 2 ketul ayam goreng. takde sayur.

Usaha: Nasi 2 senduk penuh + 1 ketul ayam/1 ekor ikan/ daging + sayur sikit + sepotong buah

Snack antara waktu makan:

Sebelum: -Berbuku-buku roti/bun berinti. sebungkus 6 ketul roti tu saya boleh habiskan sekali makan je. 

               -Biskut, coklat, sweets jangan cakap. mesti punyaaa

Usaha: Makan roti/biskut/coklat bila lapar je. kalau kenyang dan masih nak mengunyah, ambil dalam kuantiti sedikit.

Senaman:

Sebelum: langsung tak bersenam. terperuk aje dalam bilik. makan tido. habis pun jalan2 melenggang amik angin petang katanya.

Usaha: - Berjogging pada waktu pagi/petang. setiap hari lagi bagus. 

            - Bermain squasy setiap petang. kalau takde geng, boleh main dgn dinding u'olls.

            - Cycling.

Selamat mencuba!!!

Sports Day Tadika Dunia Dinamik '12

Ahad lepas bersamaan 1 July 2012, bertempat di dewan serbaguna bukit sentosa telah berlangsung Hari Sukan Tadika Dunia Dinamik, tempat Irfan belajar. acara bermula jam 9am, tamat jam 1pm. semua acara berjalan lancar & sangat meriah! macam biasa apa2 majlis pun mesti bermula dgn ucapan VVIP kan. then ada acara senamrobik untuk para ibu. mama tak join, seganlah nak melenggok depan suami2 yg ada kat situ. normally aerobik ni dalam bilik tertutup. so mama tak join yg tu.

and as expected, irfan menangis macam 'hape je'. pantang kelibat mama hilang dari pandangan mata, terus menangis. bila mama lambaikan tangan (say bye-bye), terus senyap. haii, anak terunaku yg sorang ni.

bermula dengan acara perbarisan. irfan pasukan kuning.

diiringi cikgu. plg last, sbb menangis.

cikgu sedang memujuk.

irfan join persembahan Persatuan Seni Silat Cekak Malaysia (PSSCM) bersama pelajar berumur 4 hingga 6 tahun. at least dia bersilat-lah walaupon step tak betul sangat pon.

lepas bersiap. tunggu buat persembahan.

bersedia.

games bermula dgn acara kutip bola oleh kanak-kanak berumur 2-3 tahun. arissa pun join. sebelum ni memang dah practise kat taska. memang dia boleh kumpul bola dalam bakul kecik tu ;)

acara diteruskan dgn acara sukan pelajar berumur 3-4 tahun.irfan and team ada 3 games. mama sempat amik video je. so tak sempat gambar semasa games berlangsung. yg nyata, untuk first game irfan tak lari dan melenggang. game kedua dia lari sambil nangis. game ketiga baru la lari dgn penuh bersemangat.

dalam masa yg sama ada acara games untuk pelajar2 lain.

untuk parents pun ada. mama & papa join jugak tapi sah2 la tak menang kan. game lari dalam kain pelikat. nasib baik tak tersembam atas lantai. then kami layan durian. ada yg best. ada yg tak. biasa la, durian~

acara penamat, sesi penyampaian hadiah. nak naik stage pun suruh mama temankan. aduhai~

adik yg cool, terima cenderahati dari teacher Padmini

seronok pulak si irfan. padahal team Kuning dapat no. 3 (no. last)

terima medal dari teacher Mimi (owner/principal tadika)

sampai di sini je ulasan. waktu rehat dah tamat. jomss bekerja.